FPI Cominar

Cominar inc. a été fondée en 1965 par Monsieur Jules Dallaire, un entrepreneur chevronné de la région de Québec. La compagnie a d’abord construit et aménagé des immeubles résidentiels à appartements dans l’agglomération de Québec. En 1973, Cominar construit et aménage l’un des premiers immeubles en copropriété divise de la province, le Louisbourg, un immeuble résidentiel de 20 étages comptant 200 appartements et surplombant les Plaines d’Abraham à Québec. Cominar gère alors pour son compte 1 500 des quelques 2 500 appartements qu’elle a aménagés depuis sa constitution.

Au fur et à mesure que Cominar acquiert de l’expérience et se bâtit une réputation de réaliser des projets immobiliers en respectant les délais et les budgets, elle entreprend progressivement des projets plus importants comprenant des immeubles de bureaux, commerciaux et industriels. En 1986, Cominar entreprend la construction et l’aménagement de Place de la Cité, un complexe commercial et de bureaux multi-fonctionnel entièrement intégré, comptant maintenant plus d’un million de pieds carrés.

                       Place de la Cité

De 1965 à 1998, M. Dallaire et son équipe bâtissent une entreprise qui deviendra l’un des plus importants propriétaires et gestionnaires d’immeubles commerciaux de la région de Québec. À la fin de cette période, Cominar possède un portefeuille diversifié de 51 immeubles de bureaux, commerciaux et industriels et polyvalents de qualité, comptant au total une superficie locative de 3,1 millions de pieds carrés.

Afin d’accélérer la croissance de Cominar, Monsieur Dallaire prend l’initiative, en 1998, de créér le Fonds de placement immobilier Cominar (« FPI Cominar »), un fonds de placement à capital fixe dont les titres se transigent à la Bourse de Toronto. Le FPI Cominar fait alors l’acquisition du portefeuille immobilier commercial de Cominar. Le personnel de gestion, de maintenance et de location, ainsi que la direction de Cominar, sont également intégrés au FPI Cominar, qui devient ainsi le premier fonds de placement immobilier au Canada dont les fonctions de gestion sont effectuées à l’interne. Cette intégration permet au FPI Cominar de bénéficier de la vaste expérience de l’équipe de Cominar et de faire en sorte que les intérêts des porteurs de parts soient parfaitement alignés avec ceux des gestionnaires.

Suite à sa création, Ie FPI Cominar, fort de sa position dominante dans la région de Québec, diversifie géographiquement ses activités en entreprenant une percée sur le marché immobilier commercial de la région de Montréal. Le FPI Cominar cherche ainsi à bénéficier des avantages à long terme que procurent la propriété et l’exploitation d’un portefeuille diversifié de propriétés concentrées dans un marché régional donné.

Le 1er juin 2007, Cominar a acquis 28 immeubles industriels et polyvalents et 19 immeubles de bureaux auprès du Fonds de placement immobilier Alexis Nihon et de ses entités exclusives, représentants une superficie locative de 6,1 millions de pieds carrés, conformément à l'entente entre Cominar et Homburg Invest inc. Le 6 juillet 2007, Cominar a complété cette transaction avec l'acquisition de sept immeubles industriels détenus en copropriétés pour un prix de 17,3 millions $. L'acquisition par Cominar de participations dans ces immeubles détenus en copropriété était sujet à des droits de premier refus accordés en faveur d'un tiers, lesquels n'ont pas été exercés. Le 29 février 2008, Cominar a complété une transaction afin d'acquérir la participation résiduelle dans des immeubles industriels et polyvalents situés à Montréal qu'elle détenait alors en copropriété. Cette transaction a permis à Cominar de détenir l'entière propriété de ces immeubles productifs de revenu. Le montant de la transaction s'est élevé à 18,3 millions $.

Au cours du premier trimestre de 2010, Cominar a fait son entrée dans les Provinces atlantiques en acquérant la société Overland Realty Limited avec ses 16 immeubles de qualité représentant une superficie de 0,6 million de pieds carrés. Depuis cette date, Cominar a ajouté 18 autres immeubles à ces derniers, portant la superficie totale de cette région à près de 1,2 million de pieds carrés.

En mars 2012, Cominar a complété l’acquisition de la totalité des parts émises et en circulation de Canmarc qu'il avait entrepris en 2011, pour une contrepartie totale de 904,6 millions $, excluant les coûts liés à l’acquisition.

L’acquisition de Canmarc procurera à Cominar des actifs immobiliers de haute qualité d'une valeur de 1,8 milliard $ et d’une superficie de 9,4 millions de pieds carrés. Conjugués aux immeubles existants de Cominar, les actifs de Canmarc formeront un portefeuille unique d’immeubles de haute qualité incluant de nombreux immeubles de prestige.

Le 14 septembre 2012, Cominar a complété une autre acquisition importante. D’une valeur de 697 millions $, ce dernier ajout au portefeuille du FPI consiste en 68 propriétés provenant des avoirs de la Société immobilière GE Canada et dont la superficie totale s'élève à 4,3 millions de pieds carrés. Cette acquisition a augmenté les actifs de Cominar d’environ 14%, et a eu une incidence significative sur la diversification géographique du FPI, faisant passer l’apport de ses propriétés en Ontario à 11 %. En janvier 2013, Cominar ajoutait à son portefeuille 19 immeubles principalement dans la région de Montréal.

Poursuivant sa stratégie de croissance, le 31 janvier 2013, Cominar a acquis un portefeuille de 18 immeubles industriels situés principalement sur la Rive-Sud de Montréal et de 1 immeuble de bureaux situé à Montréal, moyennant un prix d’achat de 149,8 millions $. Les immeubles du portefeuille représentent une superficie locative globale d’environ 1,8 million de pieds carrés, soit environ 1,7 million de pieds carrés pour les immeubles industriels et environ 0,1 million de pieds carrés pour l’immeuble de bureaux. Dans le cadre de l’opération, Cominar a également acquis un terrain vacant de 173 569 pieds carrés situé à Saint-Bruno-de-Montarville, au coût de 1,4 million $. Le taux de capitalisation de cette transaction est de 7,0 %.

Le 15 mars 2013, Cominar a procédé à l’acquisition de terrains vacants d’une superficie d’environ 508 780 pieds carrés situés à Calgary, en Alberta, qui comprennent un parc de stationnement d’environ 347 places. Grâce à l’acquisition de ces terrains, qui sont adjacents aux immeubles de bureaux Centron Park dont Cominar est déjà propriétaire, Cominar est dorénavant l’unique propriétaire du Centron Park Complex. Cominar a payé la somme de 20,5 millions $ en espèces pour l’acquisition de ces terrains.

Le 30 septembre 2014, Cominar a annoncé la clôture de l’acquisition d’un portefeuille immobilier auprès d’Ivanhoé Cambridge Inc., la filiale immobilière de la Caisse de dépôt et placement du Québec, moyennant un prix d’achat global d’environ 1,35 milliard $. Le portefeuille acquis représente une superficie locative brute totale d’environ 5,0 millions de pieds carrés et est constitué de 10 centres commerciaux (4,2 millions de pieds carrés), de 3 immeubles de bureaux (0,7 million de pieds carrés), y compris un immeuble en développement, et d’un immeuble industriel et polyvalent (0,1 million de pieds carrés). Subséquemment, le 17 octobre 2014, Cominar a finalisé l’acquisition de Centre Rockland, un centre commercial intérieur de 646 000 pieds carrés situé à Ville Mont-Royal, au Québec moyennant un prix d’achat de 271,7 millions $.

Depuis son arrivée en bourse, la superficie du portefeuille immobilier de Cominar est passée de 51 immeubles avec une superficie de 3,1 millions de pieds carrés, à 539 immeubles ayant une superficie de 44,8 millions de pieds carrés.

Le FPI Cominar continue ainsi la tradition d'excellence de Cominar et combine son expérience dans le domaine des acquisitions, de la construction, de l’aménagement et de la gestion d’immeubles avec une stratégie disciplinée et prudente sur le plan financier, afin de livrer aux porteurs de parts un rendement toujours croissant sur leur investissement.


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Dernière mise à jour : 3 novembre 2016